זקוקים למשכנתא לסגירת ההלוואות שלכם, אך הבנקים מערימים עליכם קשיים ושולחים אתכם לחפש בנקים אחרים? הטור הזה יעזור לכם להבין מה עליכם לעשות במצבים כאלה
פשיטת רגל היא אחד הדברים המורכבים ביותר שיכולים לקרות לאדם בחיים הפיננסיים המודרניים, המציאות הפיננסית הבעייתית רק מתעצמת כשתצטרכו לבקש משכנתא מהבנק. הקשיים והפתרונות בדרך לקבלת משכנתא אחרי פשיטת רגל
משכנתאות למסורבים זה תחום מאוד רחב וקשת רחבה של מקרים שבגללם הבנקים מסרבים למשכנתא. שמי מרטין בוקסדורף ואני עוסק מזה עשר שנים בהשגת משכנתאות למסורבים. המטרה שלי היא להילחם מול הבנקים כדי לאשר משכנתאות לאנשים שהבנקים מסרבים להם.
מה קורה כאשר עוברים פשיטת רגל, מקבלים הפטר אבל הבנקים לא מוחקים את החובות שלכם מהספרים שלהם? מה שקורה זה שהדו"ח שלכם ממשיך להגיד שאתם עדיין בעלי חובות לבנקים. מה שזה אומר, שאתם לעולם לא תקבלו משכנתא.
שמי מרטין בוקסדורף ואני משיג משכנתאות עבור אנשים שהבנקים לא רוצים לתת להם משכנתא, הכוונה שלי היא לאנשים שרוצים לקחת משכנתא בבנק ולא משהו חוץ בנקאי. אני רוצה קצת להסביר איך הדברים האלו עובדים ואת הדברים שאני מאמין בהם.
פניתם לבנק שלכם לבקש משכנתא והבנק סירב? הלכתם לעוד בנק אחד והוא גם סירב? מה עושים מכאן, איך מתמודדים עם הדברים ומה האפשרויות בכלל?
מוגבלות בבנק, בדיוק כמו פשיטת רגל, נחשבת לאחת הבעיות החמורות ביותר שיכולות להיות מבחינה פיננסית. מוגבלות היא חמורה אפילו יותר מפשיטת רגל. אז איך מתמודדים עם הבעיה הזו?
אחד המצבים הכי נפוצים שאני נתקל בהם, זה המצב שמשפחה מתכננת קנייה של בית, במקרים מסוימים הם אפילו כבר קונים בית, הם מגיעים לבנק המשכנתאות שלהם לבקש את המשכנתא שהם צריכים ופתאום אומרים להם שלא, הבנק לא יהיה מוכן לתת להם משכנתא.
הכוונה היא לאותו סקר שוק/ מיקוח שמבצעים מול הבנקים למשכנתאות לפני שחותמים על משכנתא בסוף מול אחד הבנקים. היום נדבר על זה כמה מאות מילים.
מוגבלות בבנק בדיוק כמו פשיטת רגל נחשבת לאחת הבעיות החמורות ביותר שיכולות להיות מבחינה פיננסית, מוגבלות היא חמורה אפילו יותר מפשיטת רגל. אז איך מתמודדים עם הבעיה הזו?
כבר דיברנו בטור הזה בעבר על משכנתאות שהן מורכבות מאוד, ארוכות מאוד וכאלו שסיכויי ההצלחה הם נמוכים יותר. היום אני רוצה להעיר כמה נקודות בנושא.
הרבה פעמים אנחנו מגיעים למצבים שאנחנו מגיעים לבקש משכנתא בבנק, בדרך כלל גם משכנתא שנראית לנו מאוד הגיונית, ואנחנו נתקלים בסירוב שהורס לנו את כל התבניות ואת מצב הרוח. אז איך יוצאים מזה?
אחד הנושאים המורכבים ביותר בתחום המשכנתאות, מה ניתן לעשות כאשר יש עבר בעייתי של פשיטות רגל? מוגבלויות בבנק או כל בעיה אחרת בבנקים?
במסגרת הכתבות על משכנתאות מורכבות, אנחנו מגיעים לאחד החלקים הקשים, שזה רווקים וזוגות חד מיניים. כאשר בתוך זוגות חד מיניים, ניתן להכליל גם זוגות שלא נשואים ברבנות, כלומר בתעודת הזהות. אז קדימה, בואו נתחיל
עצמאי? בעל חברה? רוצה לקחת משכנתא, אז הנה כל הדברים שאתה צריך לדעת כבר מעכשיו כדי לא להגיע למצב שבו אתה מקבל סירוב למשכנתא. איך מתכוננים למשכנתא ומה עושים? יאללה יוצאים לדרך
חושבים שהמשכנתא שלכם היא לא טובה? רוצים להקטין את התשלום החודשי? לקצר תקופה? אז הנה כל הדברים שצריך לדעת לפני כן
הגענו לאחת הדילמות הגדולות ביותר שקיימות בעולם המשכנתאות, איך לתכנן את המסלולים שלנו למשכנתא?. אזהרה: חומר קשה שהופך להיות קל כאשר מסיימים לקרוא את הטור הזה…
אחת הבעיות הגדולות שנוטה להפיל עסקאות שנסגרו כבר, היא השמאות. אז מה היסודות של הבדיקה השמאית? ומה צריך לדעת לפני? איך הבנק קובע את שווי הבית שאתם קונים?
בעשור האחרון אנחנו עדים להרבה מאוד עולים חדשים ואזרחים זרים, קונים דירות בישראל, אם כדי לגור או לשעת צרה. איך עובד נושא המשכנתאות לאנשים שלא גרים בישראל או לעולם חדשים בכלל? יאללה מתחילים.
יש הרבה מאוד סטיגמות בנוגע למשכנתאות בגיל מבוגר, האם בכלל ניתן לקחת? כמה ניתן לקחת? באיזה גיל כבר לא נותנים משכנתא? היום אנחנו נדבר על כל הדברים האלו וננסה להגיע לתוצאות ומסקנות. אז יאללה קדימה!
חושבים לקנות דירה להשקעה וחושבים על משכנתא? אז הנה הדברים שאתם צריכים לדעת כדי להיות מוכנים לקניית דירת השקעה ולקיחת משכנתא לטובת ההשקעה. הכנתם כלי כתיבה? יוצאים לדרך…
כולנו שמענו מאנשים או חברים את המשפט הבא: "אני כבר שנים משלם משכנתא ופתאום בדקתי, הסכום הוא זהה…". איך דבר כזה יכול להיות? אז הנה מדברים על זה, תכינו את המחשבונים.
הרבה מאוד מאיתנו נמצאים במצב שבו יוקר המחייה גובר עלינו ומכריח אותנו לקחת הרבה מאוד הלוואות קצרות מועד
עומדים לפני קניית נכס? חושבים כבר להתחיל לקחת משכנתא? הנה הטור שאתם צריכים לקרוא כדי להיות מוכנים. תכינו את המחשבונים ויאללה יצאנו…
תמיד אומרים לכם שהבית שלכם יכול להיות משועבד לבנק אחד? תמיד אמרו לכם שהמשכנתא לא יכולה להיות בשני בנקים שונים?
טור אישי / יועץ משכנתאות מומחה, מרטין בוקסדורף
טור אישי / יועץ משכנתאות מומחה, מרטין בוקסדורף
טור אישי / יועץ משכנתאות מומחה, מרטין בוקסדורף
אז הנה אנחנו מדברים היום על הסוד השמור של הבנקים למשכנתאות, איך לוקחים בצורה נכונה משכנתא לכיסוי חובות אחרים הקיימים בחשבונות הבנק
אחד הדברים שמדברים עליהם הכי הרבה בפורומים שונים באינטרנט, זה הדבר שנקרא מכרז ריביות. הכוונה היא לאותו סקר שוק/ מיקוח שמבצעים מול הבנקים למשכנתאות לפני שחותמים על משכנתא בסוף מול אחד הבנקים. היום נדבר על זה…
הגענו לאחת הדילמות הגדולות ביותר שקיימות בעולם המשכנתאות, איך לתכנן את המסלולים שלנו למשכנתא? אזהרה: חומר קשה שהופך להיות קל כאשר מסיימים לקרוא את הטור הזה…
נכון שאנחנו לא תמיד יכולים לתכנן מתי ניקח משכנתא, אבל כן צריך לדעת מתי זה הכי זול ומתי זה יקר. בנושא אחר, יש לכם הלוואות בעובר ושב? אולי תכניסו אותן לתוך המשכנתא. עליה של ריביות משכנתא- כמו בכל חברה מסחרית, גם בבנקים למשכנתאות מנסים לקראת סוף השנה להכניס כמה שיותר משכנתאות ולהעלות את היעדים לשנת 2017
שלום רב לכולם, היום אני רוצה לדבר על שני נושאים חשובים, שהם מאוד רלוונטיים. אם אתם חושבים לקנות בית, אז המאמר הזה בדיוק בשבילכם.
אחרי ניסיון של שנים כיועץ משכנתאות, אני רוצה בטור הזה לתת לכם את זווית הראייה שלי, לגבי שוק הנדל"ן היום. כמובן שחייבים להתחיל בשאלה הכי בוערת – האם לקחת משכנתא היום או לא לקחת משכנתא היום?