זקוקים למשכנתא לסגירת ההלוואות שלכם, אך הבנקים מערימים עליכם קשיים ושולחים אתכם לחפש בנקים אחרים? הטור הזה יעזור לכם להבין מה עליכם לעשות במצבים כאלה
פשיטת רגל היא אחד הדברים המורכבים ביותר שיכולים לקרות לאדם בחיים הפיננסיים המודרניים, המציאות הפיננסית הבעייתית רק מתעצמת כשתצטרכו לבקש משכנתא מהבנק. הקשיים והפתרונות בדרך לקבלת משכנתא אחרי פשיטת רגל
כולם עוברים בחיים תקופות קשות, הבעיה היא שלבנקים יש זיכרון ארוך מאוד והם זוכרים הרבה מאוד שנים בעיות שהיו לאדם ספציפי. נניח שהייתה תקופה קשה כל שהיא והגעתם לתיקים בהוצאה לפועל, כאשר מגיעים לבקש משכנתא בבנקים- הכול צף ועולה, אפילו שעברו כבר שנים.
צברתם הלוואות בעובר ושב ועכשיו מבינים שצריך להגדיל את המשכנתא כדי לקחת כסף ולסגור את ההלוואות? הגעתם למקום הנכון, שמי מרטין בוקסדורף ובעשר השנים האחרונות אני משיג משכנתאות לסגירת הלוואות, שנקראות גם משכנתא לכל מטרה.
עברתם פשיטת רגל וקיבלתם הפטר. רוצים לקחת משכנתא? אתם צריכים איתכם מומחה למשכנתאות בתחום פשיטות הרגל. מישהו שיודע לקחת משכנתא אחרי פשיטת רגל ולעשות מזה אישור משכנתא. אז הנה היסודות של משכנתא אחרי פשיטת רגל.
אחד הדברים הכי מסובכים שיכולים להיות בעולם המשכנתאות זה לקבל משכנתא אחרי פשיטת רגל. כל הדברים האחרים מתגמדים לעומת האתגר לקבל משכנתא אחרי פשיטת רגל
בתור אדם שעוסק כבר הרבה שנים בהשגת משכנתאות לאנשים שעברו פשיטת רגל, אני מרגיש שיש הרבה מאוד בורות בנושא, לא ממש מבינים איך הדברים האלו עובדים? למה הבנקים לא רוצים לתת משכנתא? ועוד הרבה שאלות. אז אני אנסה לתת קצת טיפים על הנושא ולהסביר את הדברים
משכנתא לכיסוי חובות, היא למעשה שיעבוד של הבית הקיים לטובת בנק משכנתאות, כדי לקבל כסף שמיועד לסגירה של חובות או הלוואות הקיימים בחשבון עובר ושב או חובות למשפחה. את המשכנתא ניתן לקחת רק במקרים שהמשכנתא נמוכה מ50 אחוז משווי הבית. ולא ניתן לעבור את 50 אחוז משווי הבית בשום מקרה
משכנתא לכיסוי הלוואות מטרתה היא לסגור את כל ההלוואות הקיימות בחשבון, כאשר תשלום המשכנתא מחליף את ההלוואות. כלומר משלמים משכנתא יותר גדולה, אבל ללא הלוואות כל שהן. כלומר, נניח שיש משכנתא שמשלמים עליה 2000 שקל בחודש, אז מגדילים את התשלום החודשי ל3500 שקלים בחודש, אבל במקום זה סוגרים את כל ההלוואות הקיימות בחשבון.
שלום לכם, שמי מרטין בוקסדורף ואני משיג משכנתאות לאנשים שעברו פשיטת רגל וקיבלו הפטר. במאמר הזה אני רוצה מעט להסביר על השיטה שלי להשגת משכנתאות לאחר פשיטת רגל וקבלת הפטר. השיטה נקראת שיטת המאזניים והנה ההסבר
יש לכם בית? צברתם חובות והלוואות? ניתן להכניס את כל החובות וההלוואות לתוך המשכנתא הקיימת, בצורה כזו יהיה לכם תשלום אחד קטן אל מול הרבה מאוד הלוואות קטנות עם תשלום חודשי גבוה
שמי מרטין בוקסדורף ואני משיג משכנתאות עבור אנשים שהבנקים לא רוצים לתת להם משכנתא, הכוונה שלי היא לאנשים שרוצים לקחת משכנתא בבנק ולא משהו חוץ בנקאי. אני רוצה קצת להסביר איך הדברים האלו עובדים ואת הדברים שאני מאמין בהם.
לקחת משכנתא אחרי שעוברים פשיטת רגל זה דבר קשה וכמעט בלתי אפשרי. בתור מי שנלחם כבר שנים רבות בבנקים על מנת להשיג משכנתאות עבור פושטי רגל לשעבר, אני אנסה לתת כמה טיפים והנחיות שיוכלו לעזור לקחת משכנתא אחרי פשיטת רגל.
שמי מרטין בוקסדורף ואני מטפל כבר עשר שנים במשכנתאות של אנשים שעברו בעיות BDI ובדרך כלל מצליח להשיג משכנתאות בבנקים, גם במקרים הכי מורכבים.
אחד המצבים הכי נפוצים שאני נתקל בהם, זה המצב שמשפחה מתכננת קנייה של בית, במקרים מסוימים הם אפילו כבר קונים בית, הם מגיעים לבנק המשכנתאות שלהם לבקש את המשכנתא שהם צריכים ופתאום אומרים להם שלא, הבנק לא יהיה מוכן לתת להם משכנתא.
מוגבלות בבנק בדיוק כמו פשיטת רגל נחשבת לאחת הבעיות החמורות ביותר שיכולות להיות מבחינה פיננסית, מוגבלות היא חמורה אפילו יותר מפשיטת רגל. אז איך מתמודדים עם הבעיה הזו?
הרבה פעמים אנחנו מגיעים למצבים שאנחנו מגיעים לבקש משכנתא בבנק, בדרך כלל גם משכנתא שנראית לנו מאוד הגיונית, ואנחנו נתקלים בסירוב שהורס לנו את כל התבניות ואת מצב הרוח. אז איך יוצאים מזה?
אחד הנושאים המורכבים ביותר בתחום המשכנתאות, מה ניתן לעשות כאשר יש עבר בעייתי של פשיטות רגל? מוגבלויות בבנק או כל בעיה אחרת בבנקים?
הגענו לאחת הדילמות הגדולות ביותר שקיימות בעולם המשכנתאות, איך לתכנן את המסלולים שלנו למשכנתא?. אזהרה: חומר קשה שהופך להיות קל כאשר מסיימים לקרוא את הטור הזה…
חושבים לקנות דירה להשקעה וחושבים על משכנתא? אז הנה הדברים שאתם צריכים לדעת כדי להיות מוכנים לקניית דירת השקעה ולקיחת משכנתא לטובת ההשקעה. הכנתם כלי כתיבה? יוצאים לדרך…
הרבה מאוד מאיתנו נמצאים במצב שבו יוקר המחייה גובר עלינו ומכריח אותנו לקחת הרבה מאוד הלוואות קצרות מועד
עומדים לפני קניית נכס? חושבים כבר להתחיל לקחת משכנתא? הנה הטור שאתם צריכים לקרוא כדי להיות מוכנים. תכינו את המחשבונים ויאללה יצאנו…
תמיד אומרים לכם שהבית שלכם יכול להיות משועבד לבנק אחד? תמיד אמרו לכם שהמשכנתא לא יכולה להיות בשני בנקים שונים?
טור אישי / יועץ משכנתאות מומחה, מרטין בוקסדורף
טור אישי / יועץ משכנתאות מומחה, מרטין בוקסדורף
רוצים להחליף דירה וצריכים להגדיל משכנתא? הנה הטור שאתם חייבים לקרוא ולהבין לעומק. כל הדילמות וכל התשובות. אז בואו נלמד על מחזור משכנתא.
טור אישי / יועץ משכנתאות מומחה, מרטין בוקסדורף
אז הנה אנחנו מדברים היום על הסוד השמור של הבנקים למשכנתאות, איך לוקחים בצורה נכונה משכנתא לכיסוי חובות אחרים הקיימים בחשבונות הבנק
אחד הדברים שמדברים עליהם הכי הרבה בפורומים שונים באינטרנט, זה הדבר שנקרא מכרז ריביות. הכוונה היא לאותו סקר שוק/ מיקוח שמבצעים מול הבנקים למשכנתאות לפני שחותמים על משכנתא בסוף מול אחד הבנקים. היום נדבר על זה…
הגענו לאחת הדילמות הגדולות ביותר שקיימות בעולם המשכנתאות, איך לתכנן את המסלולים שלנו למשכנתא? אזהרה: חומר קשה שהופך להיות קל כאשר מסיימים לקרוא את הטור הזה…
נכון שאנחנו לא תמיד יכולים לתכנן מתי ניקח משכנתא, אבל כן צריך לדעת מתי זה הכי זול ומתי זה יקר. בנושא אחר, יש לכם הלוואות בעובר ושב? אולי תכניסו אותן לתוך המשכנתא. עליה של ריביות משכנתא- כמו בכל חברה מסחרית, גם בבנקים למשכנתאות מנסים לקראת סוף השנה להכניס כמה שיותר משכנתאות ולהעלות את היעדים לשנת 2017
יועץ המשכנתאות האשדודי מרטין בוקסדרוף, יצר קשר עם הצוות המלווה את שר האוצר משה כחלון, והעביר להם שורה של הצעות ייעול לתוכנית "מחיר למשתכן", שהפכה אקטואלית מאוד גם באשדוד, בוקסדרוף: "לאחרונה אני נתקל בהרבה מאוד נוטלי משכנתאות שזכו ב"מחיר למשתכן", שחשים אבודים ומבולבלים מאוד, דבר שגורם לפרישתם מהפרויקט או ויתור על ההשתתפות בפרויקט בכלל"
שלום רב לכולם, היום אני רוצה לדבר על שני נושאים חשובים, שהם מאוד רלוונטיים. אם אתם חושבים לקנות בית, אז המאמר הזה בדיוק בשבילכם.
אחרי ניסיון של שנים כיועץ משכנתאות, אני רוצה בטור הזה לתת לכם את זווית הראייה שלי, לגבי שוק הנדל"ן היום. כמובן שחייבים להתחיל בשאלה הכי בוערת – האם לקחת משכנתא היום או לא לקחת משכנתא היום?
כולנו מכירים את המצבים האלו בחיים, אנחנו נכנסים למשרדי המכירות של הקבלנים, לתוך השטח שלהם ומבקשים בנימוס מידע אודות הדירות והמחירים הקיימים. בינינו לבין עצמנו, אנחנו
אשדוד מתגייסת: בעוד פחות מחודשיים ישבו עשרות אלפי משפחות מאשדוד סביב שולחן החג בערב השנה החדשה. לא רחוק מהם ישנם אלפי ילדים ממשפחות מעוטות יכולת שלא יזכו לארוחת חג. אנחנו לא ניתן לזה לקרות
כולנו אוהבים לפעמים להשאיר תגובה על משהו באינטרנט, אם זה פוליטיקה, ספורט, מפורסמים, עסקים או מה שזה לא יהיה. אז הדברים האלו אולי אפילו מגדירים ישראליות מהי. כנראה שלא לעשות שום דבר אבל להגיב באינטרנט, זה חלק מלהרגיש ישראלי.