והחתימה אלפי תושבים ברובעים הוותיקים על זכויות לשדרג את הבניינים המיושנים בהם הם מתגוררים, לדירות משודרגות עם חדרי ממ"ד, מעטפת חדשה ומעלית. מדובר בחתימות שנאספו בזמן שתחום התמ"א 38 היה בחיתוליו, לפני שנים ארוכות, ואשת הנדל"ן המוכרת הייתה הראשונה לזהות את הפוטנציאל הכספי העצום בתחום.
עם השנים אותה אשת נדל"ן, שבעתיד הקרוב מאוד נחשוף את שמה ואת הפעילות הבעייתית שלה, התחילה לסחור בחתימות הללו, ובעצם להעביר את הזכויות של הדיירים מיד ליד, כדי למקסם את הרווחים שלה. עד כאן מדובר בפעולה לגיטימית שמתבצעת על בסיס יומי בכל מקום בארץ סביב התחדשות עירונית.
הבעיה היא שבחלק מהמקרים אשת הנדל"ן נכנסה לתסבוכת כלכלית ומשפטית עם חלק מהשותפים שהיו בדרכה, ומהשלב הזה קיים חשש שהיא החלה לפעול בחלק מהמקרים באופן לא חוקי לכאורה, תוך כדי שהיא מתחילה לקדם מכירה של דירות בתמ"א 38 בבניינים שכלל לא עברו אישורים ראשוניים בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ובעצם נותנת תקוות שווא לרוכשים שהשקיעו מאות אלפי שקלים בכל דירה, שהם יזכו ממש בקרוב להיכנס לדירת החלומות שלהם. כמובן שבכדי להעצים את קידום העסקה, הדירות נמכרו במחיר נמוך בהרבה מהערך האמיתי שלהם בשוק, וכך יצא שזוג צעיר שילם על דירה מיליון שקל, בזמן שהדירה שווה כבר באותם רגעים לפחות 300 אלף שקל יותר, מה שעודד אותם להעביר "כסף חי" ללא דיחוי מחשש להפסיד את עסקת החלומות. מה שאותו זוג צעיר לא ידע, שאולי הדירה כלל לא תאושר לבנייה מסיבות כאלה ואחרות, מאחר והנושא כלל לא עלה לדיון בוועדה המקומית…
זאת ועוד, בחלק מהמקרים קיים חשש לכאורה לקבלת כספים עבור עסקאות מהן עולה חשש לאי חוקיות במספר מישורים, והנושאים הללו נבדקים בימים אלה על ידי מספר גורמים.
בידי המערכת יש כמה וכמה עדויות על עסקאות שכאלה שבוצעו בשנים האחרונות, מה שגרם מפח נפש לזוגות צעירים בעיקר ששילמו כסף על דירה שכרגע לא מצויה בהליך של אישורי בנייה ראשוניים, אם בכלל.. זה אומר שקיים סיכוי שהם שמו את כספם על קרן הצבי, ולא יכולים בשלב הזה לקבל את כספם בחזרה. מי שמכיר מקרים שכאלה באשדוד מוזמן לפנות למייל הפרטי שלי א למערכת עיתון "המגזין", כדי שנוכל להביא דוגמאות נוספות בעתיד. המייל שלי: shaym22@netvision.net.il
שבת שלום!
