מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית כוללת מגוון פעולות כמו פינוי-בינוי, תמ"א 38 , שיקום שכונות ושינוי ייעודי קרקע. כל אלה מכוונים לשפר את התשתיות, להגביר את הבטיחות ולהתאים את המבנים לצרכים המודרניים.
למה צעירים צריכים לשקול השקעות בהתחדשות עירונית?
הזדמנויות השקעה בהישג יד: פרויקטים של התחדשות עירונית , במיוחד באזורים מתפתחים, מציעים הזדמנויות השקעה במחירים נוחים יחסית, שמתאימים לצעירים עם הון עצמי מוגבל.
יצירת ערך כלכלי: השקעה בנכסים הנמצאים בתהליך התחדשות עירונית עשויה להוביל לעלייה משמעותית בערך הנכס לאורך זמן, במיוחד עם השלמת הפרויקט.
תרומה לקהילה: מעורבות בפרויקטים של התחדשות עירונית מאפשרת לצעירים להשפיע על שיפור איכות החיים בסביבה המקומית שלהם. ניצול מנופי מימון: בנדל"ן, ובעיקר בהתחדשות עירונית, ניתן להשתמש במשכנתאות ובתוכניות מימון כדי למנף השקעות ולהשיג נכסים בעלי פוטנציאל גבוה.
דוגמה מעשית: סיפור ההצלחה של דניאל דניאל, בן 29 מתל אביב, החליט לנצל את חסכונותיו ולהשקיע בפרויקט של התחדשות עירונית באחת השכונות בדרום העיר. עם הון עצמי של 200,000 ש"ח בלבד, הוא פנה ליועץ משכנתאות ובנה תוכנית מימון שאפשרה לו לרכוש דירה בפרויקט פינוי-בינוי באזור מתפתח. במהלך התהליך, דניאל נעזר במומחים משפטיים, כולל עו"ד גלר, שליווה אותו בתהליך חתימת החוזים ובדיקת ההיתכנות המשפטית של הפרויקט. דניאל למד את הפרטים הקטנים של העסקה, כולל הבנת לוחות הזמנים של הפרויקט ותשואות פוטנציאליות. שלוש שנים לאחר תחילת הפרויקט, דירתו של דניאל הושלמה, ושוויה עלה בכ-40% לעומת מחיר הרכישה. בנוסף, הוא בחר להשכיר את הנכס, מה שמייצר לו הכנסה פסיבית שמסייעת בהחזרי המשכנתא.
יתרונות התחדשות עירונית לצעירים שיפור איכות החיים: השקעות בהתחדשות עירונית משפרות את המרחב הציבורי, מגבירות את הנגישות לשירותים ומספקות סביבת מגורים מודרנית.
יצירת הכנסה פסיבית: דירות בפרויקטים מחודשים יכולות להיות מבוקשות במיוחד להשכרה, מה שמייצר הכנסה שוטפת.
חיבור לעתיד: צעירים שמשקיעים בהתחדשות עירונית תורמים לשינוי פניה של העיר ולבניית ערים ברות קיימא.
תמ"א 38 ותמ"א 70: חיבור בין תוכניות להתחדשות עירונית תמ"א 38, שהייתה מיועדת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, עברה עדכונים משמעותיים לאחרונה. במספר רשויות מקומיות, הוחלט על מעבר לתוכניות מחליפות המשלבות את עקרונות תמ"א 38 עם תוכניות מקיפות יותר של פינוי-בינוי. במקביל, תמ"א 70 מתמקדת בפיתוח סביב תחנות המטרו העתידיות במרכז הארץ. תוכנית זו מעודדת עירוב שימושים, ניצול יעיל של קרקעות ושיפור תשתיות תחבורה ציבורית. חיבור בין שתי התוכניות הללו יוצר הזדמנויות השקעה חדשות לצעירים. בעוד שתמ"א 38 ממשיכה להוות פתרון לשיפור בטיחות המבנים, תמ"א 70 מציעה פוטנציאל פיתוח גבוה במיוחד באזורים עם גישה למערכת הסעת המונים. שילוב זה מאפשר השקעות ארוכות טווח, שבהן ערך הנכסים צפוי לעלות בצורה משמעותית.
אתגרים והשקעות נכונות מורכבויות משפטיות: תהליכי התחדשות עירונית כוללים בירוקרטיה ותיאום בין בעלי דירות, יזמים ועיריות. צעירים יכולים להיעזר במומחים כדי להבין את התהליך.
הון עצמי מוגבל: על אף האתגרים, צעירים יכולים לשתף פעולה עם משקיעים נוספים או לחפש פרויקטים במיקומים זולים יחסית.
בחירת המיקום: חשוב להתמקד באזורים עם פוטנציאל צמיחה, כמו שכונות מתפתחות או קרובות למרכזים עירוניים.
צעדים ראשונים להשקעה בהתחדשות עירונית לימוד התחום: יש להכיר את מושגי היסוד, המנגנונים והאפשרויות בתחום התחדשות עירונית.
חיפוש הזדמנויות: ניתן לאתר פרויקטים ייחודיים באמצעות חברות יזמות, קבוצות השקעה או יועצי נדל"ן.
בניית תכנית מימון: התייעצות עם יועצי משכנתאות ומומחי פיננסים תסייע בבחירת אפשרויות מימון מותאמות.
שיתוף פעולה: צעירים יכולים לשלב כוחות עם בני משפחה או חברים כדי להיכנס להשקעות גדולות יותר.
מומחיות עו"ד גלר בתחום ההתחדשות העירונית עו"ד גלר, מומחה בעל שם בתחום הנדל"ן, מלווה יזמים ותושבים בפרויקטים של התחדשות עירונית. הידע המקצועי והניסיון הרב של עו"ד גלר בתהליכים משפטיים, רגולטוריים וכלכליים מאפשרים לו להעניק פתרונות מותאמים אישית לכל לקוח. בזכות יכולתו לשלב בין הבנת הצרכים האישיים של הדיירים לבין דרישות היזמים, עו"ד גלר נחשב למוביל בתחום ולשותף אמין בתהליכי התחדשות עירונית מורכבים.
