נכתב על ידי: מרטין בוקסדורף
שיטת מכרז בתמ"א 38 באה להשיג מטרה ממש פשוטה: להשיג עבור דיירי הבניין את התנאים הטובים ביותר שניתן לקבל עבור הבניין הספציפי שלהם. אבל מהם אותם תנאים שאנחנו מדברים עליהם?
הרשו לי בשביל תחילת הכתבה להציג את עצמי, שמי מרטין בוקסדורף הוגה שיטת המכרז שהגיעה אלינו מארצות הברית ומייסד חברת מכרז 38 הפועלת בשיטת המכרז ברחבי ישראל וכרגע מנהלת 26 פרויקטי תמ"א 38 בכל רחבי הארץ.
מה היתרונות של שיטת המכרז:
דיירי הבניין מקבלים איש מקצוע מעולה בתחום התמ"א שיכול לנהל את כל הליך בחירת היזם בצורה מושכלת שלוקחת בחשבון את כלל הגורמים המשפיעים על בחירת היזם ועל התהליך כולו.
במקום התנהלות בין הדיירים לבין עצמם שיכולה לגרום לתהליכים פשוטים להימשך שנים רבות ( כפי שוודאי כבר ראיתם במקומות שונים בישראל), ישנו גורם מקצועי שיכול לסכם את התהליכים הטבעיים שקורים בזמן ההכנות לתהליך תמ"א.
ישנו גורם מקצועי שיעבור בין הדיירים כדי להסביר מה בדיוק היתרונות עבור הבניין וכל אחד מהדיירים בנפרד ולמה בכלל משתלם להם להיכנס לתהליכי תמ"א 38?
מומחי מכרז 38 יודעים לבחור את היזמים והקבלנים המקצועיים ביותר, כאלו שמגיעים עם ניסיון והצלחות בפרויקטים קודמים במיקום דומה בישראל, כאשר הקבלנים ייבחרו על סמך שכלול נתונים: ניסיון, הצלחות בתחום, איתנות פיננסית ויכולת להביא את הפרויקט לסיומו.
הבחירה בין היזמים קבלנים תיעשה במהירות, לפי שיקול לדעת ותוך כדי התחשבות בהוצאות הכספיות הנדרשות מהיזמים לצורך הכנת הצעות לביצוע עבור הבניין. אין בזבוז כסף מיותר ואין סחבת מיותרת.
המשא ומתן המפורסם בין הדיירים ליזם, שיכול לקחת הרבה מאוד חודשים, נעשה קצר מאוד וברור מאוד בגלל התערבות של גוף חיצוני נייטרלי שעומד באמצע ולא נותן לאף צד לנסות לסחוט את הצד השני.
הדיירים מקבלים הצעות אך ורק מיזמים מעולים, כאלו שכבר מנהלים עשרות פרויקטים בתחום התמ"א, כאשר עדיפות תינתן לקבלנים הפועלים באזור הגיאוגרפי של הבניין.
לאורך התנהלות העבודה, ישנו גורם מקצועי שנמצא בין שני הצדדים ומלווה את שניהם לאורך הדרך, כדי לוודא שיש התנהלות נקייה, חלקה ואחראית בכל תקופת הביצוע של העבודה. חשוב להבין שתהליך כזה לוקח בערך שנתיים, לכן חשוב מאוד למנוע חיכוכים בין שני הצדדים, הרי קיימים חיכוכים כאלו, אז כאן נכנס איש מקצוע שיפשר בין הצדדים.
כל הסיבות האלו והרבה אחרות הן היתרונות הגדולים של ביצוע תמ"א 38 בשיטת המכרז שבאה להקל על ההתנהלות בין הדיירים לבין היזם הטוב ביותר שניתן להשיג לצורך יציאה לדרך משותפת בתמ"א 38 או פינוי בינוי.
אנחנו מזמינים את המתעניינים להיפגש לקפה ולהבין את היתרונות הגדולים של ביצוע תמ"א בשיטת המכרז.
מרטין בוקסדורף
0534-202075
Martin.buks@gmail.com
