ינואר 15, 2021
נדל"ן

מתווכים מדווחים: לראשונה מזה עשור המחירים בעיר במגמת ירידה

אתר 'ביזנעס' מפרסם בתחילת השבוע כתבה נרחבת ומקיפה אודות עצירת מחירי הדירות ואפילו ירידה במקצת במחירים, לכתבה התראיינו מספר מתווכים מהעיר שמסבירים את כל הסיבות למה זה קרה, והאם נכונה לנו המשכיות של ירידת מחירים באשדוד

בחודשים האחרונים כולנו נשארנו מבולבלים מכל הסקרים של החברות הממשלתיות או המסחריות בעניין מחירי הדיור, לא היינו בטוחים האם המחירים עלו או ירדו או אולי עומדים במקום, בכתבה שהתפרסמה בתחילת השבוע באתר "ביזנעס" החרדי מראיינים מספר מתווכים מאשדוד שהסבירו מעולה כיצד חלה ירידה והאם היא תמשיך:

ירידה? זה לא הייתי אומר. אבל אני מסכים בהחלט עם הקביעה לפיה אנו עדים סוף סוף למגמה של האטה, אם לא עצירה כמעט מוחלטת, ברכישת דירות באשדוד". את המילים הללו אנו שומעים, במלוא הזהירות הנדרשת כמובן, מפיו של אחד מהמתווכים הבכירים באשדוד.

"זה נכון. משהו מתרחש", טוען מתווך נוסף באשדוד, "יש עצירה, האטה, לא משנה איך נקרא לה, והתוצאה היא שמחירים יורדים. אין כאן משחקים: אם יש האטה – הקונים מנצלים זאת מיד והם לא 'חוטפים' את הדירות במחירים היקרים. עם זאת,  לפני שכחלון מנכס לעצמו את ההישג והוא מבקש לקטוף את המחמאות, כדי שיידע שאין לו כל קשר לזה".

אז מה כן תרם לדעתך למגמה, שלא משנה איך נקרא לה, אבל היא מעידה על שינוי?
"כמה גורמים, אך בעיקר הבנקים וכן, יש עוד מישהו. קוראים לו דורון חזן", הוא עונה. ולדוגמא הוא מביא כתבה שפורסמה השבוע בעיתון 'אשדוד בכותרות' בעניין המחירים באזורים הוותיקים באשדוד, ואנו מצוטטים כאן קטעים מהכתבה שמנתחת אחד על אחד את אזורי הביקוש הגדולים, שחווים כעת מיתון עד ירידת מחירים לראשונה מזה עשור.

דורון חזן, מהנדס העיר, ניער את האבק במינהל ההנדסה בעיריית אשדוד ובהשראתו מקודמות תוכניות בניה שקודם לכן נחו במשך שנים – ועתה הן מנוערות מהאבק ומתקדמות בשטח בהליך מואץ. "העיר כולה, אך בעיקר הרבעים הוותיקים, הפכה לאתר בניה אחד גדול" אומר אחד מיזמי הנדל"ן המובילים. "תוכניות של תמ"א ואפילו 'פינוי בינוי' ששקטו על השמרים במשך שנים, יוצאות היום לפועל והן מבוצעות בשטח הלכה למעשה. מי שמרוויח מכך היא קופת העירייה שנהנית היום מאגרות בניה גבוהות, וזה לאחר שנים שבהן העירייה כמעט ולא התבססה על הכנסות בנייה, פשוט משום שכמעט ולא בוצעה בעיר – שמיצתה את עתודות הבניה שלה – כל בניה חדשה כמעט".

העירייה מרוויחה, אך גם התושבים. החשבון פשוט מאד: אם עד לפני שנה שנתיים לא היו כמעט דירות חדשות בהישג יד, כעת אנו מדברים על מפה שונה לחלוטין. ברובע ו' לבדו מוצעות כיום לא פחות מ-150 דירות חדשות, שאמורות לקום בקומות הגבוהות (ובקומות הקרקע), וזה ברובע ו'. ברבעים הוותיקים הנוספים התמונה פחות או יותר דומה כאשר בסך הכללי מדובר על 500 דירות שאמורות לקום בעיר במהלך השנה הקרובה בלבד. ובשביל עיר שעד כה לא ידעה מה היא בנייה חדשה – 500 דירות חדשות שמוזרמות לשוק, מצליחות להפוך לגורם 'שובר שוויון'.

קשה להאמין, אבל כבר עכשיו נמצאות במינהל ההנדסה יותר מ-1,300 דירות שמחכות להיתר, ואנחנו מדברים רק על הרבעים הוותיקים. כשדירות רבות מוזרמות לשוק שבמשך שנים סבל מקיפאון, ודאי שמשהו קורה.

עם זאת, המתווכים שעמם אנו משוחחים לא תולים את השינוי רק בדירות התמ"א, מה שבעיקר גרם לשינוי הם הבנקים. "הבנקים מקשיחים מאד את התנאים לקבלת משכנתא. התופעה הזו החלה לפני כחצי שנה אך אז הסבירו בבנקים שהם ניצלו את מלאי המשכנתאות ובשנת הכספים 2017 נהיה עדים להקלה בתחום. אבל 2017 החלה, ומה שמתברר, שאם יש שינוי – אזי מדובר בשינוי לרעה. התנאים הוקשחו עוד יותר והיום קשה, קשה מאד, להוציא משכנתא על נכס", מסביר אחד המתווכים.

הסיבות לכך הן, ראשית נהלי בנק ישראל שמקשיחים את התנאים, אך גם אירוע שהתרחש באשדוד לפני מספר חודשים במסגרתו נמצא שהיו יועצי משכנתאות שהערימו על הבנקים. כתוצאה מכך פועלים היום הבנקים תחת עין בוחנת כשכל תיק שמועבר לבדיקה דקדקנית תחת זכוכית מגדלת. "אכן, מרבית התיקים שאני מגיש חוזרים עם תשובות שליליות" אומר לנו בעוגמה רבה, אחד מיועצי המשכנתאות המוכרים בתחום.

מי שמושפע מכך הם בעיקר המשקיעים כשהם אלה שגרמו לעליית המחירים. אך הדבר פוגע הרבה יותר בזוגות הצעירים שנדרשים לספק הוכחות יכולת – וכאשר מדובר בזוג צעיר שלא יכול להציג תלושים מסודרים, הוא אינו מנסה כלל להגיש בקשה למשכנתא. אם כבר, הם יכולים לחשוב על רכישת דירה בערים רחוקות שם המחירים זולים יותר והמשכנתא תהיה בהתאם. אך לקבל משכנתא גבוהה של קרוב למיליון שקל – כשזה הסכום שדרוש לצורך רכישת דירה באשדוד, זה כבר הפך למשימה בלתי אפשרית.

ואם נחזור לדבר על המשקיעים. אלה שבעבר יכלו לרכוש דירה כשהם נדרשים לדאוג למימון של 90% משכנתא, נדרשים היום להוכיח יכולות שמרביתם לא מסוגלים להן. ובמצב הזה, אין פלא שהשוק משותק. "לא להאמין" מגדיר זאת המתווך שעמו פתחנו את הכתבה, "דירה שבעבר הייתה 'נחטפת' ביום, נמצאת אצלי חודש ואין לה קונה. זו תופעה שלא זכורה לי".

"הבנקים בהחלט משפיעים. יש כיום תופעה שלא הייתה בעבר: עסקאות 'מתפוצצות' אחרי שכבר נחתם הסכם זיכרון דברים. לקוח רוצה לקנות דירה, אך לאחר שהוא מקבל סירוב מהבנק, הוא נאלץ לסגת. במצב כזה, המוכר מנסה להוריד את הדירה בעוד 20 אלף שקל, זאת כשבעבר המחיר לא די שלא היה יורד, אלא אף היה עולה…".


אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: ashdodonline1@gmail.com




כתבות שאולי יעניינו אותך

עו"ד מרק גלר: "יש התעוררות בהתחדשות העירונית בגלל הסוגיה של התמ"א 38"

צוות האתר

ההנחיה שעשויה לייקר את מחירי הדירות באשדוד

צוות האתר

רכשתם דירה? שימו לב: משרד השיכון בעדכון חשוב בעקבות מגפת הקורונה

ישראל אוחיון