חיפה או באר שבע – מי עדיפה להשקעה? מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים עיר להשקעה?

על מנת למזער סיכונים ולמקסם את פוטנציאל ההשקעה חשוב גם להתייחס  לביקוש יציב לשכירות בעיר ובסביבה המיועדת, ולתעדף אזורים המתאפיינים באוכלוסייה צעירה, סטודנטים, עובדי הייטק ומוקדי משיכה לאוכלוסייה מבוססת, המגדילים את האטרקטיביות ומבטיחים מחירי שכירות יציבים.
גורם משפיע נוסף הוא תשתיות תחבורה מפותחות, רכבת או מטרונית, אשר משפרות את הנגישות ומעלות את ערך הנכס ובהיבט של תעסוקה חשוב לכוון לערים בעלות אופק תעסוקתי הנשען על פיתוח, מרכזי הייטק או מוסדות אקדמיים, שתורמים לצמיחה כלכלית ארוכת טווח. לבסוף, תוכניות התחדשות עירונית ופיתוח עירוני יכולות להעלות אף הם את ערך הנכסים באופן משמעותי.

הערים חיפה ובאר שבע, שתי ערים מרכזיות בפריפריה, מציעות הזדמנויות ייחודיות למשקיעים, ומעוררות התלבטות של ממש בקרב קהל המשקיעים. בתכנון ההשקעה ובבחירה חשוב להכיר את היתרונות ואתגרים של כל אחת מן הערים הללו, ולבצע בחירה המותאמת לצרכי ולמאפייני ההשקעה:

השקעה בחיפה: יתרונות ואתגרים
חיפה, המטרופולין הצפוני של ישראל, נהנית ממיקום אסטרטגי בין הים להר הכרמל, ומשלבת נופים מרהיבים עם תנופת פיתוח עירוני. שכונות כמו נווה שאנן, הדר הכרמל, בת גלים וקריית אליעזר נחשבות לאטרקטיביות להשקעה. שכונת נווה שאנן מושכת סטודנטים בזכות קרבתה לטכניון ולאוניברסיטת חיפה, עם ביקוש גבוה לדירות קטנות להשכרה.
שכונת הדר הכרמל עוברת התחדשות עירונית נרחבת, מציעה נכסים במבנים בעלי אופק תכנוני תחת התחדשות עירונית ופינוי-בינוי, שצפויים להעלות באופן משמעותי את ערכם.

על פי נתונים שמגיעים ממשרדי תיווך הפועלים בעיר חיפה, בהם גם אגם נכסים, ישנה עלייה עקבית בביקוש לדירות קטנות בשכונת הדר הכרמל מצד משקיעים שמזהים את הפוטנציאל הכלול בתוכניות ההתחדשות העירונית.

שכונת בת גלים, שכונת חוף וותיקה על קו החוף בחיפה ובסביבה משגשגת, עומדת בפני השקעה עירונית מקיפה בתוכניות חידוש של תשתיות וחיבור למרכזי תעסוקה דוגמת פארק מת"ם המצוי מדרומה, ומושך אוכלוסייה צעירה ומבוססת של עובדי הייטק.
חיפה מציעה יתרונות רבים נוספים, תשתיות תחבורה משתפרות, כגון המטרונית ותחנות רכבת ישראל הפרוסות לאורכה, וגישה נוחה למרכזי תרבות ובילוי. עם זאת, מחירי הכניסה בחיפה גבוהים יחסית, כאשר דירת 3 חדרים בשכונות מבוקשות עשויה לעלות כ-1.4 מיליון ש"ח בממוצע.

אתגר נוסף הוא הרגולציה הסביבתית במפרץ חיפה, שמעוררת חששות בקרב תושבים ומשקיעים לגבי זיהום אויר ובריאות, ועשויה להשפיע על הביקוש באזורים מסוימים.

השקעה בבאר שבע: יתרונות ואתגרים
באר שבע, בירת הנגב, חווה בשנים האחרונות תנופת פיתוח שהפכה אותה ליעד השקעה מבטיח. שכונות כמו נווה זאב, רמות ושכונה ד' מושכות משקיעים בזכות מחירים נמוכים יחסית וביקוש גבוה לשכירות. נווה זאב, שכונה משפחתית מבוססת, מציעה דירות 4 חדרים במחירים של כ-1.2 מיליון ש"ח, עם תשואות של כ-4%-5%. שכונה ד' פופולרית בקרב סטודנטים מאוניברסיטת בן-גוריון, מה שמבטיח ביקוש קבוע לדירות קטנות.

התפתחות תעסוקתית משמעותית תורמת לאטרקטיביות של באר שבע. פארק ההייטק בעיר מושך חברות טכנולוגיה, ומעבר בסיסי צה"ל דרומה מגדיל את הביקוש לדיור בקרב משפחות צעירות. עם זאת, באר שבע סובלת לעיתים מסטיגמות של עיר פריפריאלית, והשוק בה פחות יציב בהשוואה לחיפה. פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, כגון 11 מתחמי פינוי-בינוי שהוכרזו לאחרונה, נמצאים בשלבים מוקדמים, ולכן פוטנציאל ההשבחה הוא ארוך טווח. בנוסף, תשתיות התחבורה בעיר פחות מפותחות מאלו של חיפה, מה שעשוי להוות מגבלה.

השוואה בין הערים – מה אומרות התשואות והנתונים? 
כדי להשוות בין חיפה לבאר שבע, נבחן נתונים עדכניים לשנת 2025 ממקורות כמו מדלן והלמ"ס. בחיפה, מחיר ממוצע למ"ר בשכונות כמו נווה שאנן עומד על כ-15,000 ש"ח, עם שכירות ממוצעת של 3,500 ש"ח לדירת 3 חדרים, המניבה תשואה שנתית של כ-3.5%-4%. בבאר שבע, המחיר למ"ר בשכונות כמו נווה זאב הוא כ-17,000 ש"ח, אך שכירות ממוצעת לדירת 3 חדרים נמוכה יותר, כ-3,266 ש"ח, עם תשואה של כ-4%-4.5%.

בחיפה, השוכרים האופייניים הם סטודנטים, זוגות צעירים ועובדי הייטק, מה שמבטיח ביקוש יציב. בבאר שבע, השוכרים כוללים סטודנטים ומשפחות צעירות, אך הביקוש עשוי להיות פחות עקבי בשכונות ותיקות ללא התחדשות עירונית. בחיפה, שכונת קריית חיים מערבית רשמה תשואת הון של 65% בשנים האחרונות, בעוד שבבאר שבע תשואת ההון הממוצעת עומדת על כ-48%. עם זאת, מחירי הכניסה הנמוכים יותר בבאר שבע מאפשרים השקעה עם הון עצמי מופחת.

הבחירה בין חיפה לבאר שבע תלויה בפרופיל המשקיע וביעדיו. משקיעים המחפשים יציבות וביקוש קבוע לשכירות יעדיפו את חיפה, בזכות מוסדות אקדמיים מובילים, תשתיות מפותחות ותנופת התחדשות עירונית. שכונות כמו נווה שאנן והדר הכרמל מציעות שילוב של תשואה סבירה ופוטנציאל השבחה קצר-בינוני. לעומת זאת, משקיעים המוכנים לקחת סיכון תמורת פוטנציאל רווח גבוה יותר עשויים לבחור בבאר שבע, שבה מחירי הכניסה נמוכים יותר ותוכניות הפיתוח התעסוקתי והעירוני עשויות להניב תשואות משמעותיות בטווח הארוך.
למשקיעים מתחילים עם תקציב מוגבל, באר שבע עשויה להיות נקודת פתיחה נגישה יותר. לעומת זאת, משקיעים עם הון משמעותי המחפשים שוק מגוון ויציב ימצאו בחיפה הזדמנויות רבות יותר. בסופו של דבר, ההחלטה תלויה בסבלנות המשקיע, בהעדפותיו וביכולתו לנהל את הנכס מרחוק, שכן שתי הערים מציעות פוטנציאל השקעה משמעותי, כל אחת בדרכה.