תוכנית 'נתיבות צפון' הוכרזה ע"י הממשלה כמתחם מועדף לדיור ביולי 2022 ומקודמת ע"י רמ"י ועיריית נתיבות. העיר נמצאת במגמת צמיחה משמעותית בשנים האחרונות בהיקפי פיתוח של מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה.
התוכנית מקודמת לאחר שכל הקרקעות במסגרת הסכם הגג שווקו בהצלחה וכוללת הרחבת שטחה של העיר באלפי דונם בשני רובעים; הרובע הצפוני (A) ממוקם בין נחל חנון מצפון, כביש 34 ממזרח, מושב תקומה ממערב וכביש 25 מדרום; הרובע הדרומי (C) ממוקם בין מסילת הרכבת מדרום מערב, נחל שרשרת ממזרח ואזור התעשייה החדש המתפתח בעיר צפונית מערבית למתחם.
התוכנית המתפרשת על כ-4,350 דונם מייעדת לצד המגורים, שטחים למוסדות ומבני ציבור (שטח קרקע כ-471,100 דונם), מסחר, תעסוקה ותעשייה ו (כ-780,000 מ"ר), מרכז תחבורה (כ-22,230 מ"ר בנוי), ספורט ונופש (כ-27 דונם ) תשתית כבישים (כ-1,107,500 מ"ר) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-591 דונם).
הרובע הצפוני (A) מתוכנן כרובע עירוני חדש ומציע אלטרנטיבה ברת השגה לסביבת מגורים מגוונת, שוקקת חיים המשולבת בשטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור המותאמים לצרכי התושבים ולממשק עם הסובב. הרובע כולל כ-17,000 יח"ד למגורים בצפיפות ממוצעת של כ-16 יח"ד לדונם, בתמהיל דיור מגוון הכולל גם כ-4,800 דירות קטנות, כ-750 יח"ד דיור מיוחד וכ-4,800 דיוריות. מבני המגורים ברובע מוצעים במגוון טיפוסי בינוי, גבהים וצפיפות אשר ברובם ירוכזו בשני מוקדים מרכזיים; האחד, לאורך המפגש עם העיר העתיקה; השני, בשדרה מרכזית הממשיכה את רח' 11 הנקודות. מבני המגורים המתוכננים בגבול עם מושב תקומה ולאורך גבול התוכנית הצפוני הפונה לנחל חנון מוצעים בטיפוסי בינוי וצפיפות נמוכים ובבינוי מרקמי במנעד שבין מרכז התוכנית ושוליה.
הרובע העירוני החדש מתוכנן עם רשת רחובות, נגישות לתחבורה ציבורית ורשת שבילי אופניים המחברת אותו לעיר הוותיקה ושכונות שנבנו בעיר בשנים האחרונות. כמו כן, תכנון הרובע מציע נגישות למוסדות ציבור ושירותים עירוניים בקרבה למבני המגורים כאשר בכל אחת משכונות הרובע מוקמו מוסדות חינוך, שטחים פתוחים, אזורי מסחר, שטחי תעסוקה ושטחים ייעודיים לפנאי וספורט לרווחת התושבים. לצד העצמת החזון העירוני לפיתוח העיר, התוכנית כוללת מרחב עשיר של טבע עירוני עוטף ושפע של שטחים ציבוריים פתוחים הקושרים בין שכונות הרובע לצד אזורי פנאי, נופש וספורט המקשרים את השכונות לטבע האורבני.
הרובע הדרומי (C) הממוקם מדרום לעיר הקיימת מיועד לתעשייה, אחסנה ומסחר, בממשק עם מסוף המטענים המאושר ויהווה המשך לאזורי התעשייה והתעסוקה בדרום העיר.
הרחבת העיר ופיתוחה במסגרת התוכנית כוללת התאמת תשתיות מים, חשמל, גז ותחבורה. כך ששינוי תוואי התשתיות יחזק את רצף השכונות בעיר בחיבור בין העיר הוותיקה ושטח ההרחבה העירוני החדש בתוכנית, לרבות שינוי מדרג כביש 25 מדרך בינעירונית לרחוב עירוני ראשי.
התוכנית תוכננה ע"י האדריכלים אלי דרמן ראש סטודיו ו-לי בכר ממשרד "דרמן ורבקל אדריכלות". ניהול הפרוייקט בהובלת עפרה אברהמי ויעל כתב בורגר ממשרד "אברהמי קלימשטיין לוי – חושן ניהול פרויקטים בע"מ".
"עינב רינגלר מנהלת אגף בכיר תכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל בירכה על אישור התוכנית וציינה כי "תוכנית 'נתיבות צפון' היא תוצר של שיתוף פעולה הדוק ומוצלח של רשות מקרקעי ישראל ועיריית נתיבות ומהווה מהלך אסטרטגי חשוב להרחבת העיר ולהפיכתה לאחת הערים המרכזיות בדרום, הכוללת כ-17,000 יח"ד חדשות לצד אזורי תעשייה, מסחר, חינוך ושטחים ציבוריים. מדובר בתוכנית בעלת חשיבות אסטרטגית במיוחד בעת הזו והיא מהווה עוגן להמשך הפיתוח ושיפור השירותים לתושבים בעיר, בסביבה ובדרום כולו"
הדמיות תוכנית 'נתיבות צפון'. קרדיט לתכנון והדמיות: דרמן ורבקל אדריכלות
