התוכנית לרובע, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל ועיריית אשדוד, מתפרשת על שטח של כ-272 דונם התחום בין שד' מנחם בגין-בצפון, שד' עובד בן-עמי-בדרום, שד' הרצל-במזרח ושד' משה דיין-במערב. התוכנית ממוקמת במרכז הראשי של העיר, בסמוך למרכז התחבורה הראשי הנמצא מצפון-מזרח למתחם, בואכה למרינה שבחוף הים ולפארק 'אשדוד ים ולציר רח' הרצל המיועד להתחדשות עירונית עם התקדמות עבודות תשתית לתחבורה ציבורית מהירה.
התוכנית עוסקת כאמור בהקמת מתחם בעירוב שימושים עם תוספת של כ- 2,530 יח"ד ל-1,750 יח"ד מאושרות ברובע בתמהיל דיור מגוון, שטחי מסחר ותעסוקה כולל קריית ממשלה, מבני ציבור, תשתית דרכים, וכ-23 דונם לפארק מרכזי לפעילויות פנאי ועוד 11 דונם שטחים ציבוריים פתוחים.
אזור מרכז עירוני דרום מתוכנן כמרכז עירוני ראשי המשלים את המתחם העסקי והציבורי מצפון לטובת מגורים ומסחר, מבני ציבור ושטחים ירוקים במרכזו. במתחם ישנם כיום מספר בנייני מגורים מאוכלסים בצמוד לצירי תנועה ראשיים כאשר התוכנית מציעה תוספת יחידות דיור והגדלה משמעותית של שטחים פתוחים מבנה ציבור בתמהיל דיור מגוון, מתוכן כ- 1,000 דירות קטנות בבנייני מגורים בני 10-40 קומות שבחלקם חזית מסחרית בקומות הקרקע.
במסגרת התוכנית, כאמור מיועדים כ-23 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים במרכז הרובע לפיתוח עשיר של פעילויות פנאי לתושבים, שטחי חינוך, תרבות ומסחר מסביב. מבחינה תחבורתית, מתוכננות 4 כניסות ויציאות חדשות: 2 בשד' עובד בן-עמי; 1 בשד' משה דיין ו-1 בשד' מנחם בגין וכן סלילת כביש חדש המקשר את רח' כינור מצפון לדרום. עוד בתוכנית, חניונים תת קרקעי מתחת למגרשים המיועדים למבני ציבור בחלקו הצפוני של המתחם.
בתכנון התוכנית ניתן דגש לעידוד מגמת עירוב שימושים בשטחים המיועדים למגורים במטרה לשלב שטחי תעסוקה לבעלי מקצוע חופשי והפעלת פעילות עסקית במתחם. בתוך כך, לצמצם ניידות רכבים, לשמור על פעילות עירונית במשך רוב שעות היום ולא ליצור שכונות "שינה" המתרוקנות מתושביהן במשך יום העבודה.
במסגרת התוכנית מוצעים 2 מתחמים עיקריים לאיחוד וחלוקה: מתחם 1 בחלק הצפון מזרחי של הרובע ללא הסכמת בעלים ומתחם 2 בשאר הרובע בהסכמת בעלים.
התוכנית מייעדת שטחים למגורים, מסחר ותעסוקה (כ-14,000 מ"ר), דיור מיוחד, מסחר ותעסוקה (כ-6,000 מ"ר), מוסדות ומבני ציבור (כ-63,500 מ"ר), מסחר ותעסוקה (כ-1,700 מ"ר), תשתית דרכים (כ-54,500 מ"ר) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-34,400 מ"ר).
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל בירך על אישור התוכנית והוסיף כי "התוכנית תתרום משמעותית לפיתוחה של העיר אשדוד ותיתן מענה לביקוש הגובר לדיור בעיר. הרובע יזכה להתחדשות, תוספת של מוסדות ציבור ושירותים עירוניים חיוניים וכפועל יוצא יוביל לשיפור באיכות חייהם של התושבים ורווחתם."
ראש עיריית אשדוד, ד"ר יחיאל לסרי: התוכנית לרובע מע"ר במרכז העיר אשר הוגשה לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה-מחוז דרום, עולה בקנה אחד עם המדיניות העירונית לניצול מיטבי של משאבי הקרקע תוך שימת דגש על המרחב הציבורי. אשדוד ממשיכה לצמוח ולבסס את מעמדה כמרכז עירוני גדול ותוסס עבור כל תושבי העיר והסביבה.
הפרויקט תוכנן ע"י האדריכל וולטר שיינקמן ממשרד "וולטר שיינקמן אדריכלים בע"מ".
תכנית בינוי ופתוח לתוכנית. קרדיט: וולטר שיינקמן אדריכלים בע"מ ו-אדריכל נוף דוד אלחנתי.
