מה קורה כאשר מאטים פרויקטים של תמ"א 38 באשדוד?
תמ"א 38, או תכנית מתאר ארצית 38, הוקמה כדי לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה וגם להוסיף עוד יחידות דיור למבנים קיימים. באשדוד הייתה חשיבות מכרעת לתכנית זו בשל הצמיחה המהירה של העיר והתיישנות של המון בנייני מגורים בעיר. עם זאת, נראה שיש עיכובים בפרויקטים כאלו ובגלל זה מתעוררות בעיות קריטיות.
ראשית, בטיחות התושבים נותרת בסיכון. רבים מהמבנים הישנים של אשדוד, במיוחד אלה הזקוקים לחיזוק, אינם עומדים בסטנדרטים הנוכחיים. עיכובים פירושם שהבניינים האלה נשארים פגיעים לרעידות אדמה, ומסכנים חיים. לדוגמה, בניין שיכול לעמוד ברעידות לאחר השדרוג נותר בסכנה בכל יום שבו הפרויקט מתעכב.
שנית, העיכובים משפיעים על הכלכלה המקומית. ההבטחה למבנים מחודשים ויחידות חדשות נוטה לעורר שווקים מקומיים, מבנייה ועד מסחר וקמעונאות. כאשר מאטים את קצב הבנייה וההתחדשות, עוצרים חלק גדול בהתפתחות העיר ומונעים את הדחיפה הכלכלית של יצירת מקומות עבודה, תנאי מגורים ואפילו לימודים.
באשדוד יש המון בנייה ושיפוצים ואפילו ביקוש גבוה במיוחד לבנייה מהירה כמו גדרות אלומיניום ובנייה קלה, עיכובים כאלו פוגעים בצורה משמעותית בפעילות הכלכלית.
בנוסף, הנוף העירוני סובל. חלק מ-"תופעות הלוואי" של תמ"א 38 הוא היכולת שלה לחדש שכונות, ולהחליף את נוף העיר כלומר, האסתטיקה המיושנת מתחלפת בעיצובים ותשתיות מודרניות הגורמים למיתוג מחדש לעיר. עיכובים בתמ"א 38 גורמים לכך ששכונות כמו אלו ליד הדיונות של אשדוד או חוף אשדוד נשארות כפי שהן מבחינה ויזואלית והמבנים לא תואמים את מה שהעיר רוצה לשדר לתושבים המקומיים וגם לכלל תושבי הארץ.
כיצד העיכובים הללו משפיעים על אדריכלים מקומיים ואנשי מקצוע בתחום הבנייה?
אדריכלים מקומיים ואנשי מקצוע בתחום הבנייה באשדוד מסתמכים במידה רבה על עבודה קבועה נכנסת של פרויקטים שיפוץ ובנייה. עיכובים ביישום תמ"א 38 משפיעים ישירות על פרנסתם. עבור אדריכלים, עיכובים אלה פירושם, סגירה של מעט חוזים ובקושי בגיוס דיירים חדשים אל הדירות בעיצובים המודרניים שלהם.
לאנשי מקצוע בתחום הבנייה, במיוחד אלו המתמחים בפרגולות אלומיניום או בשיטות בנייה קלות, ההשפעה היא כפולה. ראשית, ההאטה בפרויקטים מובילה להפחתת הכנסה ולפחות הזדמנויות תעסוקה. זה משמעותי במיוחד בעיר כמו אשדוד, שבה בעלי מקצוע כאלה יש בשפע ותלויים בזרם מתמיד של פרויקטים.
יתרה מכך, עיכובים אלו עלולים להוביל להגירה של כישרונות לערים אחרות. אם פרויקטי הבנייה של אשדוד ייעצרו, אנשי מקצוע עשויים לחפש הזדמנויות במקומות אחרים, מה שיוביל לבריחה של בעלי מקצוע מהשורה הראשונה ודבר כזה עלול להשפיע על יכולתה של העיר לבצע פרויקטים עתידיים במקצועיות.
מה ניתן לעשות כדי לצמצם את העיכובים הללו ולעודד את המשך הפיתוח?
כדי לצמצם את העיכובים הללו, ניתן להשתמש במספר אסטרטגיות. בראש ובראשונה, שיפור התקשורת והשקיפות בין היזמים, מועצת העיר והתושבים יכולים לסייע לתיאום ציפיות ולהתקדמות. עדכונים שוטפים ולוחות זמנים ברורים יכולים לעזור לשמור על אמון בין כולם וכך לשמור על פרויקטים.
גם תמריצים יכולים למלא תפקיד משמעותי. מתן הקלות מס או אישורים מזורזים ליזמים שעומדים בזמנים ועושים עבודה מהירה יותר. בנוסף, מתן תמיכה כספית כחלק מהפרויקט הרחב יותר עשויה להאיץ את השיפוצים.
לבסוף, שיתוף הקהילה יכול להוביל להצלחה רבה יותר. כאשר התושבים מבינים את היתרונות והפוטנציאל של פרויקטים של תמ"א 38, הם יכולים להפוך לתומכים נלהבים. ארגון של מפגשים קהילתיים והצגת פרויקטים מוצלחים במגדלי מגורים באשדוד יכולים לעורר אמון ותמיכה בפרויקטים מתמשכים ועתידיים.
ההאטה בפרויקטים של תמ"א 38 באשדוד קורית ומציבה אתגרים משמעותיים, אך יש גם רוח גבית של פעולות אסטרטגיות ומעורבות קהילתית, אשר מתגברים על מרבית המכשולים. אשדוד הינה עיר מדהימה וביחד עם מאמצי ההתחדשות העירונית שלה תהפוך לעיר בטוחה ותוססת אף יותר לכל תושביה והמבקרים בה.
מתי בפעם האחרונה ביקרתם באשדוד? בפעם הבאה שאתם מגיעים, שימו לב.
