פינוי דייר יכול להיות תהליך מורכב ומסובך עבור בעלי הדירות בישראל. עם זאת, זהו שלב הכרחי כאשר השוכרים אינם משלמים שכר דירה, מפרים את החוזה או מסרבים לפנות את הנכס בתום הסכם השכירות.
מאיפה מתחילים כשפינוי שוכר הינו צעד הכרחי?
משכירים בישראל יכולים לבקש פינוי שוכר מדירתו על פי חוקי המדינה. יחד עם זאת, האתגר המרכזי בפינוי דייר הוא מציאת איזון בין זכויות השוכר לבין זכויות המשכיר. ברוב המקרים, מטרת הפינוי היא לסיים את יחסי השכירות שלא עומדים בתנאי החוזה או בחוק.
את ההליך המשפטי של פינוי שוכר בישראל מומלץ להתחיל במכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים, מומלץ ליישם שלב זה כיוון שהמכתב יכול לשמש בהמשך כראייה חשובה מול בית המשפט, אשר תעיד על כך שבעל הנכס פעל ככל שיכל לפינוי הדייר בדרכים אחרות טרם הגשת תביעת פינוי מושכר .
חשוב לציין, כי הגשת התביעה תיעשה כשיגיע מועד סיומו של חוזה שכירות אך השוכר מסרב לפנות את הנכס. כמו כן, במידה וביצע הפרה יסודית של אחד מסעיפי החוזה שנחתם.
בנוסף, לבעל הנכס אסור בהחלט לקחת את החוק לידיו ולפנות את הדייר בצורה עצמאית, הדרך היחידה לפינוי הדייר היא באמצעות מערכת המשפט ורשות האכיפה והגבייה.
איך עובד תהליך הגשת התביעה?
את כתב התביעה יש להגיש לבית משפט השלום במחוז שבו נמצאת הדירה, לאחר מכן יוציא בית המשפט הזמנה לשוכר המחייבת אותו להגיע לדיון בבית המשפט. גם למשכיר וגם לשוכר תהיה הזדמנות להשמיע את טענותיהם בפני שופט. בסיום, השופט יקבל החלטה על סמך הראיות שהוצגו.
חשוב לדעת, כי עומדת הזכות בפניי הדיירים להגיש בקשה לעיכוב ביצוע פסק דין. השוכר יכול לטעון שהפינוי אינו מוצדק או שבעל הבית לא פעל לפי הדרישות החוקיות. במקרים מסוימים, בית המשפט עשוי להעניק לשוכר פרק זמן לתשלום דמי שכר דירה או לתקן כל בעיה שהובילה להודעת הפינוי.
מבחינת עלויות, בעלי הנכס יצטרכו לכסות הוצאות משפט ועלויות הקשורות להליך הפינוי. עם זאת, בעלי הדירות יכולים גם לתבוע בחזרה כל דמי שכירות שלא שולמו, נזקים לנכס או כל הפסדים אחרים שנגרמו במהלך השכירות.
פינוי שוכר יכול לקחת זמן משתנה ותלוי במספר גורמים. הזמן הממוצע לתהליך הפינוי יכול להתרחש במשך מספר חודשים. אולם, יש לקחת בחשבון שכל מקרה לגופו וזמן ההליך יתקצר או יתארך בהתאם לסיבות המיוחדות של המקרה.
סיכום וחשיבות ייעוץ משפטי ממומחה
כאשר מקיימים הליך פינוי שוכר, חשוב להבין את הזכויות והחובות של שני הצדדים המעורבים. פינוי שוכר הוא תהליך משפטי רגיש שדורש ידע מקצועי, על מנת להבטיח תוצאה הולמת והגנה על הזכויות והאינטרסים, מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין מיומן.
עורך דין אחיה וקסלבאום יספק ייעוץ מומחה בתחום, יוביל את התהליך המשפטי ויגן על זכויותיך בפינוי השוכר.
