כדי לקבל סכום כסף בסדר גודל זה כשאין להם כסף בבנק, יוצר מצב שבו בעלי הנכס מוכרים חלק מהנכס שלהם והם מקבלים תמורתו כסף. היתרון פה הוא שהם לא צריכים לעזוב את הדירה, אלא ממשיכים לגור בה עד גיל מאה ועשרים.
אפשרות נוספת בנושא משכנתא הפוכה היא לקבל קצבה חודשית של סכום קבוע שנקבע מראש מדובר בדרך כלל בכמה אלפי שקלים בכל חודש. האופציה הזאת היא מצוינת עבור אנשים שיצאו לפנסיה וההכנסה החודשית שלהם ירדה באופן מאוד מאוד משמעותי. סכום זה לא מספיק להוצאות השוטפות שלהם ולקניית תרופות בכל חודש. כדי לא למכור את הנכס, לא להגיע למצב שהם עוברים לדירה בשכירות בגיל מבוגר, האופציה הזאת של מכירה לכאורה של חלק מהנכס היא אופציה שהיא מאוד מאוד נוחה להם. בכל חודש בני הזוג מקבלים מהבנק באופן קבוע כמה אלפי שקלים וככה את יכולים לחיות ברווחה ובכבוד עד גיל מאה ועשרים.
אופן קבלת משכנתא הפוכה
שיטת משכנתא הפוכה מתבצעת בכמה שלבים. בתחילת הדרך מגיע לדירה שמאי מקרקעין ומעריך את הערך שלה על פי מחירי השוק. בשלב השני נציגי הבנק בוחנים את ההערכה של השמאי והם מגבשים חשיבה שכוללת את הסכום שהבנק יאשר להם על פי גילם. בהתאם לכך נציגי הבנק מודיעים ללווים את התנאים של הריביות ושל העמלות ואת הסכום שהבנק מסכים להעניק להם כהלוואה ובהתאם לכך הלקוחות מחליטים אם הם מעוניינים בהלוואה או לא.
החזר של משכנתא הפוכה
את משכנתא הפוכה לא מחזירים בני הזוג בחייהם אלא ההתחשבנות הכספית מתבצעת רק לאחר מותם. כאשר בן הזוג הראשון נפטר, בן הזוג השני ממשיך לגור בדירה עד גיל .120 רק לאחר שהוא נפטר, הבנק מוכר את הנכס ומחזיר לעצמו את ההלוואה, הריביות והעמלות בדיוק כפי שכתוב בהסכם שנחתם בין הצדדים בעת ביצוע עסקת הרכישה. כיוון שהבנק שיעבד רק חלק מהנכס נותר כסף וכל הכסף הזה מועבר ליורשים כפי שכתוב בהסכם.
התחשבנות עם היורשים
לאחר מכירת הנכס, הבנק מבקש לבטל את הרישום של הערת האזהרה שהייתה רשומה במשרדי רשם המקרקעין לטובת הבנק בגין החלק היחסי של הנכס ששועבד לטובת הבנק כאשר משכנתא הפוכה הייתה בתוקף.
יש אפשרות נוספת והיא שהבנק לא ימכור את הנכס אלא יעביר אותו כמו שהוא ליורשים והם יהיו אלו שישלמו לבנק את החזר ההלוואה כולל ריביות ועמלות כפי שסוכם.
