תמ"א 38 – המודל החברתי

דעה אישית / עו"ד שניר חזוט ממשרד בן סימון, חזוט ושות' - התחדשות עירונית במודל חברתי ייחודי, בו בעלי הדירות הם היזמים והאדונים לגורלם, זו נוסחת ההצלחה על מנת שהדיירים יזמו בעצמם את הליך קידום הפרויקט
תמ"א 38 – המודל החברתי

לא מעט דיו נשפך על נושא התמ"א 38. מידע על המצב המשפטי, התכנוני והביצועי של פרויקטים בהתחדשות עירונית ממלאים את מרחבי הרשת. אך עדיין, לדיירים אשר רוצים לקדם אצלם בבניין פרויקט של תמ"א 38 יש לא מעט חסמים ואי-וודאות.

השאלות הראשונות שקופצות אצל אותם דיירים, הן מי אמר שיסיימו את הפרויקט ומתי או מי אמר שבכלל יתחילו אותו? מה יקרה אם היזם לא יעמוד בהתחייבויותיו? אולי היזם שהתקשרנו איתו היום יסחור בחתימות שלנו ולא הוא היזם אשר יבצע בפועל? אלו שאלות שנשאלות ובצדק, אז יש כאלו שפשוט ירימו את הכפפה ויחלו בחיפוש אחר יזם, אך האם אותו דייר אקטיבי קידם בעבר פרויקט מעין זה? כנראה שהתשובה שלילית. כנראה שאותו דייר מעולם לא ניפגש בעבר עם תוכנית אדריכלית, לא קרא חוזים משפטיים בני עשרות עמודים, מפרט טכני, לוחות זמנים, ערבויות, מימון וכן הלאה…

ואז כאשר כבר נבחר יזם, ואותו היזם כבר קיבל בכתב את הסכמותיהם העקרוניות של הדיירים, בתהליך זה הפניה לעורך דין, מומחה בתחום ככל שיהא, הינו תהליך מוכתב ומרחב התמרון והכח בשלב המו"מ, יהיה מצומצם. לכן במשרדנו בן סימון, חזוט ושות' נולד המודל החברתי, התחדשות עירונית במודל חברתי ייחודי בו בעלי הדירות הם היזמים והאדונים לגורלם.

שלב א' – פנייה לעו"ד מומחה בתחום ובניית חוזה מיטבי ומקיף הממקסם את תמורות הדיירים.
שלב ב' – הזמנת אדריכל בליווי עוה"ד לבניית תוכנית מיטבית הממקסמת את זכויות הבנייה של הדירות הקיימות.
שלב ג' – יציאה לניהול מו"מ או מכרז פנימי לבחירת מבצע.

זו נוסחת ההצלחה על מנת שהדיירים יזמו בעצמם את הליך קידום הפרויקט, וכל זאת בהובלת עורכי דין ואדריכלים הבקיאים בתחום, עוד בטרם בחירת היזם. כך יוצא שבעלי הדירות בפרויקטים שלנו נמצאים במרכז קבלת ההחלטות, ובשליטה מלאה על תהליך ההתחדשות העירונית בבניין שלהם. ואז, לאחר שיש חוזה המפרט את לוחות הזמנים בפרויקט, המפרט הטכני, ערבויות, תוכניות אדריכליות וכיוצ"ב, רק אז אנו ניגשים להתמחרות אל מול היזם אשר יבצע בפועל את הפרויקט על פי התכתיבים שאנו, עורכי הדין ואנשי המקצוע יחד עם הדיירים, הכתבנו. ומי משלם על כל העבודה הקשה שנעשתה? סעיף התשלום הינו סעיף בלתי נפרד מההתקשרות עם היזם אשר ייבחר ולדיירים נותר רק לראות את משכנם מתחדש ומשתדרג.

בשורה התחתונה, השליטה בפרויקט, מתחילתו ועד סופו, תהיה בידיהם של הדיירים. הם בעלי המאה וגם בעלי הדעה, מה שמצמצם עד למינימום את האפשרות למחסומים ומעצורים בדרך. למרבה הצער, אין יום בו לא מתפרסמת ידיעה בעיתונות הארצית על דיירים מתוסכלים, הנאלצים להתמודד עם פרויקטים תקועים סביב ההתחדשות העירונית ברמה הארצית, ולעיתים מדובר במהלכים שנמשכים שנים ארוכות. גם באשדוד, למרבה הצער, יש כמה וכמה דוגמאות שכאלה, לכן הזהירות חייבת להיות נר לרגלי הדיירים, והמודל החברתי הוא זה שיעניק להם את הביטחון לצאת לפרויקט בלב שלם ובנפש חפצה.

שבת שלום!

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: ashdodonline1@gmail.com

אולי יעניין אותך